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      樓市真的冷了!常州全款托關系買房正變為過去式

      樓主:醫學界 時間:2019-06-03 09:19:36

      英庭名墅

      前段時間,常州樓市刮起了全款+托關系買房的風潮,首付付的越多,買到的幾率就越大,同時,也有許多樓盤進入買房拼關系時代,項目還未開盤,就已經全部被關系戶內定。將大部分手頭上資金不是特別充裕的按揭客戶擋在門外,公積金買房的剛需,更是受“歧視”,買房的機會都沒有!

      不過,來自常州樓市的多個例子,都明確證實現階段的常州樓市正在迅速降溫:

      1、土地市場不再高歌猛進,競拍房企少,溢價率低,眾多房企對未來樓市的判斷從樂觀轉為保守,在自有資金與附加條件的牽制下,房企拿地思路生變,聯合開發漸成趨勢。

      2、多個樓盤開盤去化率低,即使是樓棟位置很好,戶型很好的樓盤,開盤后都還剩些樓層不好的房源在售,并未實現全部清盤。如

      3、之前的風潮是毛坯改精裝,提升溢價,賣更貴的價格,現在卻有不少樓盤因為“不可名狀”的原因,由精裝改為毛坯,比如

      4、現在的常州房地產市場進入“緊繃”狀態,開發商不可能明里降價,只能暗地里給予購房者一些優惠,促進成交。另外,還有一些房企早就完成了今年的銷售任務,目前開始“囤房過冬”,等明年看市場形勢再擇機推出剩余的房源了,如尚楓瀾灣、綠洲白馬公館、招商花園城、君泰尚德花園等。

      5、還有一些樓盤,一直預計近期會推出,對外也宣稱驗資情況很理想,每天都有許多人看房,去晚了就沒樓層挑了。但實際上卻患上加推“拖延癥”,推遲了幾個月,還未開盤。

      購買力被“掏空”,首付比例有商量余地

      經過了長達一年的消耗,常州樓市的購買力正在被“掏空”,新的“有錢人”,是需要時間積累的,“新韭菜”長出來,也是需要時間的。

      許多樓盤都從“爆難買”變為“不那么難買”,到現在的“只要想買都可以買到”。全款和高首付客戶的“子彈”,越打越少。結合近期多個購房者的買房經歷來看,多數樓盤現在對于高首付都不再是“鐵板”一塊,都有商量的余地,不再用全款和五成首付來挑客戶,就連驗資的金額,也在降低標準,如湖塘新城桃李郡預計最遲12月15日推出,首開三棟高層,預計價格在11000-12000元/平,最小的戶型面積為101平,目前驗資金額僅為20萬。

      除了個別比較搶手的樓盤外(如萬科城新加推的小戶型,首付還是要求最低五成),大部分樓盤現在純商貸按揭三成也可以買到房,純公積金貸款和組合貸款的客戶也成為“備胎”。

      另外,現在常州大部分銀行的首套房和二套房首付比例都為30%,有區別的是,首套房的房貸利率是在基準利率上上浮15%,二套房的房貸利率是在基準利率上上浮20%。調控政策只是“誤傷”了剛需,對投資客并無太大的影響。

      “蒼蠅再小也是肉” 房企前倨后恭

      現在常州樓市終于降溫了,又進入了一個新周期的輪回,購房者又終于可以在買房上重新找回“自尊”。

      以前置業顧問愛答不理,對客戶萬般挑剔,現在房子賣不完了,他們又開始回過頭來找這些只能按揭三成的購房者,畢竟對于現在的他們的來說,“蒼蠅再小也是肉啊”,你不是最好的選擇,可是放棄你真的又很可惜。

      購房者也終于可以不用因為首付只有三成,或者只能公積金貸款、組合貸款,而被開發商拒之門外,他們現在只要真心想買,就能買到房源。

      開發商“前倨后恭”,必然也會有購房者心態失衡,為了爭一口氣,會賭氣不再購買這家開發商的房源,畢竟之前我想買的時候,你不搭理我呀!

      但其實,買房不是談情說愛,它就是一門生意,是普通人財富躍升的機會,只要你真心喜歡這個房源,就沒有必要感情用事。“備胎”可以做,“回頭草”也可以吃!

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