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      上虞房產稅全解:如何計算和征收?稅率是多少?

      樓主:上虞房產 時間:2021-04-09 11:59:55

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      房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋價值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人或者房產的實際使用人等征收的一種財產稅。上虞房產稅如何計算和征收?房產稅稅率是多少呢?小編為您解讀。

      房產稅政策歷程

      新中國成立后,中央人民政府政務院于1951年8月頒布了《城市房地產稅暫行條例》,規定對城市中的房屋及占地合并征收房產稅和地產稅,稱為城市房地產稅。1973年簡化稅制,把對企業征收的這個稅種并入了工商稅。對房地產管理部門和個人的房屋,以及外資企業、中外合資、合作經營企業的房屋,繼續保留征收房地產稅。

      改革開放以后,為了發揮稅收的調節作用,1984年10月,國務院決定在推行第二步利改稅和改革工商稅制時,對國內企業單位恢復征收城市房地產稅。當時考慮土地歸國家所有,使用者沒有產權的實際情況,原城市房地產稅的稅名與征收對象內涵已名不符實,故將城市房地產稅分為房產稅和城鎮土地使用稅。1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《房產稅暫行條例》),從當年10月1日開始施行。各省、自治區、直轄市政府根據條例規定,先后制定了施行細則。至此,房產稅在全國范圍內全面征收。

      2008年12月31日,國務院令2008年第546號文即《國務院關于廢止〈城市房地產稅暫行條例〉、〈長江干線航道養護費征收辦法〉、〈內河航道養護費征收和使用辦法〉的規定》規定:1951年8月8日政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人,依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

      房產稅如何征收?課稅對象是什么?

      《房產稅暫行條例》第一條即對房產稅的征稅范圍進行了界定:房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

      房產稅的課稅對象是房產,包括城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的應稅房產。那么什么是房產呢?《財政部、國家稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》進行了比較詳細的解釋:

      房產是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產,工作,學習,娛樂,居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,不屬于房產。

      按照《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)的規定,自2006年1月1日起,凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,均應當依照有關規定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

      按照《財政部、國家稅務總局關于加油站罩棚房產稅問題的通知》(財稅〔2008〕123號)的規定,加油站罩棚不屬于房產,不征收房產稅。

      房產稅如何征收?納稅人是誰?

      房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。具體地講,房產稅納稅人包括:

      1.產權屬于國家所有的,經營管理單位為納稅人;產權歸集體和個人所有的,集體單位和個人為納稅人。

      2.產權出典的,由承典人納稅。所謂產權出典,是指產權所有人將房屋、生產資料等的產權,在一定期限內典當給他人使用,而取得資金的一種融資業務。這種業務大多發生于出典人急需用款,但又想保留產權回贖權的情況。承典人向出典人交付一定的典價之后, 在質典期內即獲抵押物品的支配權,并可轉典。產權的典價一般要低于賣價。出典在規定期間內須歸還典價的本金和利息,方可贖回出典房屋的產權。由于在房屋出典期間,產權所有人已無權支配房屋,因此,稅法規定由對房屋具有支配權的承典人為納稅人。

      3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的由房產代管人或者使用人納稅。

      4.產權未確定及租典糾紛未解決的亦由房產代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛,是指產權所有人在房產出典和租賃關系上,與承典人、租賃人發生各種爭議,特別是權利和義務的爭議懸而未決的。對租典糾紛尚未解決的房產,規定由代管人或使用人為納稅人,主要目的在于加強征收管理,保證房產稅及時入庫。

      5.無租使用其他單位房產納稅人的確定。在2009年11月30日之前,納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代繳納房產稅。而2009年12月1日起,按照財稅〔2009〕128號文即《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》的規定,應稅單位和個人無租使用其他單位房產的,不論所使用的房產是否應稅,均依照房產余值代繳納房產稅。但是,必須強調的是:本著稅不重征的原則,如果出租人為應稅單位并且已經按照規定繳納了房產稅,那么無租使用人不用再行繳納房產稅。

      6.融資租賃房產納稅人的確定。2009年11月30日之前,按照《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》(國稅函發〔1993〕368號)的規定,對于融資租賃房產,在融資租賃期間,房產稅的納稅人,由主管稅務機關根據實際情況確定。但按照《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)的規定,自2009年12月1日起,融資租賃的房產,均由承租人按照規定繳納房產稅。

      7.按照《國家稅務總局關于未取得房屋產權證書期間如何確定房產稅納稅人的批復》(國稅函〔2002〕284號)的規定,凡以分期付款方式購買使用商品房,且購銷雙方均未取得房屋產權證書的,在購銷雙方均未取得房屋產權期間,應確定房屋的實際使用人為房產稅的納稅義務人,繳納房產稅。

      8.按照《財政部、國家稅務總局關于對外資企業及外籍個人征收房產稅有關問題的通知》的規定,自2009年1月1日起,由于《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》廢止,因而外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人(包括港澳臺資企業和組織以及華僑、港澳臺同胞,以下統稱外資企業及外籍個人)依照《房產稅暫行條例》的規定繳納房產稅。

      文章來源:搜房網房天下




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