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    1. 南寧出國留學費用聯盟

      我是如何用30幾萬在半年內賺了北京三居室首付的?

      樓主:王寧說房 時間:2021-04-09 10:22:26


      有人說,外地人在北京買了房,就算是定居了。于是為了這個目標,我和z先生從在一起的第一天就達成了一致,我們要為之努力,盡早實現定居夢想。


      2014年5月在一起,15年4月購投資房一套,16年買北京30平米開間,17年2月,我們買了屬于我們自己的三居室,我經常調侃他,14年才畢業,17年初就有房有車有老婆,少年前途不可限量啊,他也總是打趣道:都是老婆領導的好!


      就像我在《男朋友買不起房,我該分手嗎》中寫的一樣,我們都是普通人,沒資格去要求對方家庭富裕,只能求一個與自己有著共同生活夢想的愛人一起奮斗,年輕時苦點累點沒什么,聰明加勤奮,日子總不會過的太差。


      接下來說說我們是如何用三十幾萬首付買開間,又在半年內經過一賣一買成功置換三居室的。


      2016年端午節,我們計算了下總存款,大概有30幾萬,z先生一同事在昌平區買了一套26平米小開間,首付34w,70年大產權,2010年的房子,在二手房中算比較新的。


      于是節后我們也去了小區中介,帶看了很多套房后我們認為可以買。最終我們用84w房款,加各種稅費一共92w的價格買下來29.55平米的開間,又用了2w多裝修。


      2016年9月我們搬進了自己的新家,月底930新政出臺,小面積房價從不到3w猛漲到4w多,z先生同事兩個月時間經過一買一賣,賺了40多萬,換了一輛車。


      2017年春節假期,我們看了下另一套投資房價格,已經從我們購買時的7000多漲到22000每平米,聊起換房,z先生說那套想等娃出國時賣了換錢,(娃計劃豬年再說,大家不要誤會,已婚男人就這樣)然后說想賣了北京的自住開間換兩居。


      于是我們就開始看小區房價,幾周不關注,房價又漲了許多,我們自住的房子已經漲了70多萬,找了一個兩居室算了下,剛好賣了開間就夠兩居首付。


      那時候頓時感覺很有希望,查了下銀行欠款,55w。目前手里只有三十幾,而且還有一半在理財里取不出來,于是我們決定邊看房邊問身邊人借錢,非常感謝答應借錢給我們的親朋好友,感覺這時候他們的支持就是我們換房最大的底氣。


      我所居住的小區是2005年-2010年的房子,周邊小區都是92或者94的,老舊程度我接受不了,于是最終鎖定,只看本小區,其他一律不考慮。這段時間z先生上班,我在家邊工作邊看房,最終在2017年2月18日,我們決定一步到位買下看好的一個三居室,同時也找到了小開間的買主,兩份合同同時進行。此時兩居三居房價是45000左右,小開間因為總價低單價高,價格在50000+。


      晚上簽合同,一直到凌晨我們才回到家。我和z先生開著小臺燈并排坐在床上,靠著床頭不語。我知道他和我一樣,內心無比感慨與開心,表面卻因為太累而無法再表達任何。meo(貓)跑過來,打破了寧靜,z先生抱起meo說,“hey!以后你就有三個飄窗可以曬太陽了!另外還有大客廳,小書房,想去哪里去哪里!”。


      那晚我們很晚才睡,一路回憶,在一起后,我們從居住在租賃的自建房,到買車,到擁有自己的第一套房,再到購置三居室,一路上發生了太多故事,我們曾在進入婚姻前大笑著握手說:未來路上,合作愉快。如今看來,合作的確實很愉快!


      因買賣合同同期進行與等待滿五唯一等問題,我們將會于2017年9月份搬到新家,而因為我們對第一套房子的精心設計與裝修,現在對小房子的不舍遠遠大于對新家的期待,我們會珍惜這段有限的與它相處的日子,感謝它為我們帶來的所有喜悅與盈利,未來也希望新主人善待它。


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      故事講完了,接下來分享一些小經驗。一線城市有時候抓住一個機會,能讓你一躍到另一個階層,也能讓你少奮斗好多年。


      換房經驗:


      1、實時關注房產政策,讓自己能夠有把握抓住機會。在北京生活,有購房計劃的,不知道930政策、期房改現房新政,都要自己補課哦!關注渠道:各房產app與王寧說房(wangningshuofang)微信公眾號


      2、一線城市房價一旦開始呈現抬頭趨勢,那接下來90%要漲,不要到處轉發“看跌”言論,所謂的專家早就有了n套房了,最終耽誤的只能是你。


      3、買房也看緣分,喜歡就下手,不要錯過才后悔莫及。


      4、如果你目標是兩居,但手上錢沒那么多,可以退而求其次買小面積,讓房子幫你賺錢,同小區中迷你戶型一定比大面積房價高。我們的房子不到半年漲了70多萬,這也意味著,我們可以少奮斗好幾年。


      5、如果你想買房,就遠離你身邊說“別買,大家都不買開發商一定會降價”的朋友,仇富心理帶不來任何好處。房子不會因為你的仇富而下跌,只會越來越貴,讓你越來越買不起。


      6、不要錯過了一波機會就唉聲嘆氣,因為機會不是只有一次,身處一線,一定要多關注,除了本地區,還要關注周邊,一線城市可以考慮1-1.5小時生活圈,不要太局限。


      7、領證后寫誰名字都一樣,審核資格以家庭為單位。


      8、鏈家中介費雖然比其他中介都貴,但貴的讓人放心,踏實,買房幾百萬都花了,還在乎那七萬八萬的?花錢買安心,不要小氣。


      9、找個靠譜中介也很重要,說清你的需求,如果不靠譜中介給你亂推需求外房源,直接拉黑換人,不要浪費自己的時間。


      10、換房有多種方式,先買后賣,先賣后買,同時買賣,我是同時買賣,但如果你不夠幸運,那我建議先買后賣,委托中介幫你談足夠長的時效,然后定房后再賣房,一線城市最容易出現的就是你賣了然后房價漲了你買不起了。


      11、家庭背景普通的白領不要靠攢錢買房,因為攢錢速度永遠跟不上房價上漲速度,關注投資理財與房產投資,前者幫你賺小錢,后者幫你賺大錢,不要怕費事的問別人你在做什么投資?你怎么突然那么多錢?事在人為,光看別人賺錢不學方法是不行滴!


      12、不要用自己陳舊的觀念去評判別人的做法。曾有一位讀者說“你投資用房不賣就不算賺到錢;自住房價格已經頂天了;1年內換房就是異想天開;買房房后壓力大到你喘不過氣”最終結果顯而易見,我不僅賺了買了,生活品質也沒降低。


      13、巧用信用卡。這次換房我通過巧改賬單日和還款日,用信用卡刷近9萬中介費,將原本3月份要還的錢挪到了4月份,那時候我理財的錢剛好到期。賺錢還款,兩不耽誤。


      14、二手房首付絕不是30%的算法,看好了加中介具體問。另外很多人問我我的房子買了不到半年就賣沒稅費嗎?有,還不低,但這筆錢不需要我出,賣方市場時,買房會出這筆錢,不要做多余的擔心。


      15、有機會的話,娶個金牛座老婆或嫁個金牛座老公。因為,金牛在手,天下我有!


      生活不易,希望通過我的分享,能給你們一些啟發,機會眾多,希望你們看完后可以勤思考,抓住每一次機遇。


      對樓市有點發懵了吧?看看大炮2017年最新演講:當前的房地產形勢(視頻)

      對宏觀面,最近有兩大印象:


      第一,好多地方,包括北京周邊一些三四線城市都出臺限購政策了。


      第二,時值兩會期間,和房地產相關的部門老大、老二都出來說話了。包括央行、住建部、國土資源部、銀監會等等。


      第三,就是關于房地產稅的最新動態。


      政策面“似乎”在收緊,市場面部分城市甚至是深圳,似乎有出現轉折的跡象,究竟該如何看當前樓市、下一步究竟會怎樣?


      決策君十分贊同任志強的觀點,中國房地產市場更多是一個政策市。政策影響房價周期,而不是經濟周期影響房價。因此,決策君認為,判斷房價走勢,首先要關注政策面的事情,比如信貸、限購這些最核心的政策動向;其次,關注具體城市的土地供應、戶籍人口、經濟這些要素。


      換句話說,宏觀上,你要多看新聞,摸準政策脈搏;微觀上,你要考察城市樓市的具體情況,多去實地調查了解一下。


      除了宏觀微觀,還有一點非常重要,就是主觀,也就是說,你準備持有這個房子多久。你不能只看兩三年,得往10年里看,看長期收益。這一點事關你的投資決策和標的物的選擇。


      任志強先生現在已經很少出來說房地產了。下面這個視頻是任先生最近在鉅派投資集團2017年上海宏觀經濟展望暨投資策略會上的分享:《當前的房地產形勢》。



      演講視頻


      演講中數據不少,但是決策君覺得,領悟任先生的核心觀點,也就是對中國房地產市場的認識論,這一點最為重要。


      領悟了這個核心思想,比你這幾天聽關于房地產稅的討論,聽央行周小川、國土部姜大明的兩會表態,也許更管用。


      大炮演講觀點摘要:


      ?如果沒有中國房地產投資的增長,2016年的GDP就掉下去了。房地產在稅收增長中貢獻是最大的,占29%。所以,告訴大家一個什么意思,就是房地產不管怎么調也不能讓它掉下去,不能讓它沒了。


      ?任何一次房價變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上,想下就下。所以說中國的房地產市場其實是一個政策市,政府說不讓漲那就不漲了。


      ?去什么杠桿啊?我們首付是世界上最高的,我們現在有的首付是70%,你還有杠桿嗎?你30%首付連2.5倍杠桿都不到。所以說中國的房地產有沒有杠桿啊?


      ?我們看大部分土地供給沒有供應到人去的地方,今年總理說要有一億人進城,增加了一萬兩千畝的指標。國土資源部把這些指標全都分給了二三四線城市,一線城市一畝地沒拿到。


      ?所以小學生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市,因為它延續十幾年,而這一定是供求關系惡化的過程。


      ?房地產在未來發展過程中始終保持一個穩定增長過程,但是會不會再高增長呢?不會,就是說它穩定在10-13億平米之間。你要說17、18億也很難,一年也容納不下那么多。所以說它是一個相對穩定的,面積可能不變,但是錢嚯嚯漲,因為土地越來越貴了。所以這個變化還維持了一個GDP增長過程,因為GDP就算那個錢,不算那個總量。


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