<progress id="glo5f"></progress>

      <u id="glo5f"><pre id="glo5f"><small id="glo5f"></small></pre></u>
      <listing id="glo5f"></listing>
    1. 南寧出國留學費用聯盟

      公寓進化新形態——微豪宅是如何煉成的?

      樓主:臺州交通廣播 時間:2019-06-03 20:23:20

      牡丹水岸國際

      “公寓”之名自1992年獲得認可,到 1997年商務公寓的快速發展, 2002年酒店式公寓的盛行,在2005年舉辦的首屆中國國際公寓節,自此公寓走向國際化和服務化時代。

      今年3月份以來,在一輪輪的調控政策下,房地產市場成交量有所下滑。市場逐漸趨于理性,而在這樣的嚴控之下,“不限購”的公寓卻成了購房者的心頭愛。今天就來談談公寓的進化新形態---微豪宅的演變史。

      最早的公寓概念:SOHO

      在2000年的當時,是一種新經濟、新概念,指自由、彈性而新型的生活方式。當時“商住兩用”是引領時代的做法,雖然售價比住宅高,仍然獲得了市場的認可與追捧。SOHO類公寓產品的瞬間大熱,形成當時的一股效仿風潮。

      短暫的酒店式公寓

      酒店式服務公寓最早源于歐洲,是當時旅游區內租給游客,供其臨時休息的物業,由專門管理的公司進行統一上門管理,既有酒店的性質又相當于個人的“臨時住宅”,這些物業就是酒店式公寓的雛形。

      SOHO之后,大概在02—05年,市場又時興了一陣酒店式公寓的潮流。

      當時的酒店式公寓,普遍具有這樣的特點:良好的地段,高容積率,帶精裝修,以小面積為主,號稱有酒店式的服務,不少項目還提出“售后包租”的誘人政策。較低的總價門檻,小眾的投資品類,混亂的市場環境,讓酒店式公寓火過一陣,但很快又歸于沉寂。

      有業內人士將商務公寓的定義界于標準寫字樓和公寓之間的“變種”。此類產品最主要的特點就是以公寓立項,實際肩負寫字樓使命的所謂的“第四代寫字樓”。商務公寓的發展進入了第二個階段后,開發商開始對產品本身進行修正,市場推廣也發生了變化。經過幾年時間的發展,在日趨成熟和激烈的商住市場中,商住公寓無論從外觀、配套、服務還是到該物業的包裝推廣上,都有了很大的提高。

      由于這種公寓給人的感覺較高檔,因此當時有不少開發商都用“酒店式服務,公寓式管理”標示項目的高端定位。

      頂豪的鼻祖:豪華公寓

      在中國房地產發展過程中,公寓以其地段、配套等因素,一度成為高端住宅的代名詞。

      比如在2003——2008年代,北京市場呈現的豪宅公寓項目有:

      住宅化的商住公寓

      近年來土地供應量的持續下滑,住宅市場供不應求,導致50年產權的商改住產品成為新寵,形成替代住宅功能的趨勢。

      一樣的社區規劃,緊湊實用的戶型,風格化的精裝,智能化配置,甚至有高檔會所和專屬商業街。相比完全被豪宅異化的住宅市場,商住公寓反而更具有地段優勢,層高、大玻璃幕墻、贈送面積等產品優勢,以及不限購、低總價的公平購買的優勢。

      如果說酒店式公寓的說法是一種營銷手段,那么商住公寓代表的則是公寓產品使用功能的變遷。相對住宅,商住公寓的優勢在哪里呢?

      微豪宅雖然價格優勢不明顯,但由于其面積較小,從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款,其首付也就相應的較低,月供也就比較輕松。

      微豪宅與大戶型的住宅租金相比,單位租金更高。因此,微豪宅投資者可以用相對低的投入獲得更高的投資回報率。投資微豪宅類房屋,相對于投資股票、債券來說,風險更小、收益更有保障。且微豪宅項目一般位于區域的黃金位置,配套設施相對完善,其位置的無可復制性也帶動樓盤本身的增值潛力。

      多數微豪宅項目的區位條件比較好,交通便捷,四通八達。因為小戶型的客戶群體多是年輕的上班族,對公共交通的依賴性比較大。

      公寓產品附加值逐漸凸顯

      公寓的演變歷經了多種形式,起初的功能都是為年輕群體提供自住,而隨著市場和價格的變化,其作為投資的功能完全體現出來,自住客的比例進一步弱化,投資性質凸顯。

      公寓的位置一般都臨近城市主干道,項目通達性較好。因此,優越的地理位置,加之易出租,租金高,投資客對公寓產品是比較認可的。另外,公寓市場的火爆程度與區域板塊規劃發展脫不了關系,區域版塊軌道交通的規劃、區域綜合配套的逐漸完善,臨近地鐵、靠近經濟核心區位的地段等因素,尤其是政策性的紅利,都是成為公寓市場走熱的關鍵。

      有人說,公寓作為一種投資產品,在軟硬條件上都需要提供強有力的保障,才能保證其升值。硬件即其大環境,例如區位利好、政策紅利等;軟件即其市場需求力。

      廊坊,作為京津冀協同化發展中重要的一環,公寓市場的軟硬件兼備。其區域的交通便捷性不言而喻,高鐵、高速、城際聯絡線都在規劃中穩步進行,未來的廊坊通向北京及京津冀任何一環都十分便捷。而且,目前政策嚴控下的北京市場,不論是自住還是投資,都不再適宜,這一部分被北京市場擠出的人群,廊坊,是其未來投資或自住不錯的選擇。

      “那里是城市輝煌的中心,不一定適合你久居,但一定適合你去想它,并且讓你連綿不斷……”日本著名建筑師和城市品格構建者——丹下健三預言,公寓這種居住形式最終將成為現代都市人心中一顆讓人無限思念的明珠。

      朋友 圖片 表情 草稿箱
      請遵守社區公約言論規則,不得違反國家法律法規
      超级黄超级污的免费视频