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      跨界融合加速到來 迪士尼開啟商業地產IP時代

      樓主:愛上盂縣 時間:2019-04-24 16:32:45

      大名城

      原標題:跨界融合加速到來!迪士尼經濟開啟商業地產IP時代

      今年國慶黃金周,上海迪士尼主題樂園再度成為國內游客熱衷的目的地之一。而在迪士尼經濟的風口下,商業地產也正悄然發生著變化。

      1日,迪士尼方圓5公里內首個可售的房地產項目揭開面紗。記者在實景體驗區看到,這個名為“綠都·繡云里”的項目涵蓋里弄商街、精品客棧、星級酒店、酒店式公寓以及高端住宅等業態。據工作人員透露,開放首日,該項目接待人數超過2000人。

      業內人士認為,在迪士尼經濟的風口下,商業地產和文化IP(知識產權)的跨界融合正推動商業地產向3.0時代過渡。

      據第三方移動數據平臺Talking Data統計,上海迪士尼樂園開園之后,來自全國各地的客流持續呈井噴態勢,其中,家庭組團式游客群體占比高達70%。“以家庭為主的游客群體一般會選擇就近住宿,然而迪士尼周邊的酒店客房十分緊張且價格高昂,較好的星級酒店房費平均超過2000元,僅有34%的人選擇入住四星級及以上的酒店。”Talking Data分析師表示,迪士尼每天入園人數高達5萬,但10公里內僅有1萬間客房,相對于游客的住宿需求,中高端酒店的缺口十分巨大。

      綠都地產集團總經理馮勁義在該項目發布會上表示,在大數據時代,流量可以提升商業地產資產價值。綠都地產擬借助迪士尼東風,將“繡云里”項目打造成環上海地區的旅游度假平臺。

      馮勁義認為,在商業地產1.0時代,人流量的導入取決于地段優勢。以“綠都·繡云里”為例,除了迪士尼客流外,周邊的浦東機場、佛羅倫薩小鎮等每年將為項目導入近1億人次的客流。而在商業地產2.0時代,流量=形態+業態。在形態上,“繡云里”打造上海傳統的石庫門街區;在業態上,“繡云里”以體驗式里弄商業、石庫門客棧群為核心業態。在商業地產3.0時代,流程等于內容,即用戶創造內容、內容產生流量、流量再催生用戶,如此循環往復,形成大IP。例如,每一家客棧或者商鋪都有特有的風格,以及一位“有故事”的主人,代表著一種獨有的生活方式。

      綠都地產上海公司總裁朱雍表示,“綠都·繡云里就是要在商業地產3.0時代打造流量時代的IP地產。除了客棧這一特殊形態外,我們還將結合住宅、酒店、公寓、商業等業態打造全新的生態系統。后期,我們將通過統一管理、整體經營,與業主收益共享,打造浸入式城市休閑目的地。”

      同策咨詢研究總監張宏偉認為,未來商業地產模式中,房產開發與IP運營或密不可分。“相比于傳統商業地產,IP地產的價值一是體現在選址,二是體現在運營能力,以此來保障業主租金收益和房產升值。”

      (來源:新華社)

      (責任編輯:王迪)
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