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深圳炒樓傳奇:女醫生10萬起步,兩年竟買下12套房產!

樓主:觀點 時間:2021-05-05 11:30:19

包不同:資本市場就是這樣,沒有專家名家,只有贏家輸家,房價上升周期,一般都是牛人遍地,傳說中的大咖隱隱住在你樓下,就是那個提著塑料袋上街買菜的阿姨,手握幾十套房。。。。。。讓印鈔來得更猛烈一些吧!再過個五年存款超過三百萬億直接把美國日本韓國所有上市公司收購得了!但是估計這樣的未來只能保存在天涯貼吧的小說里了!

下文來源:“家在深圳”論壇貼


導語:這些年,阻礙你買房的不是房價,而是你那顆猶豫不決的心。


在一個經濟飛速發展的時代,房價永遠是昨天最便宜。


本文作者是一位普通的女醫生,她的親身經歷告訴我們,房子不是等出來的,該出手時要出手,上車要緊!


第一套




首先聲明我決不是來曬自己有幾套房的!!


深圳的有錢人那么恐怖,有幾十套上百套房的多了去了,萬萬不敢班門弄斤斧!!


我來這的目的,主要是想分享一下我這兩年的買房經歷!!


因為每次我把我的經歷和任何一個人說,別人都會講,你可以出一本書了!


我在想真的嗎?


出書就不現實了,寫篇文章在房網上分享一下還是可以的,因為我自己也是房網的常客!!


去年四月初,當時我手里有十萬塊錢,記住,是十萬!


補充介紹一下先,我今年34歲,醫學碩士畢業后直接進了一家公立醫院。


有編,做臨床太辛苦,我選擇了輔助科室,上班沒壓力,下班無牽掛。


但別以為做醫生很有錢,我三十多歲只有十萬存款就是個證明!


言歸正傳,當時樓下的中介告訴我花鄉家園有一套二十八平的單間只要九十萬。


首付二十七萬,月供四千多,租金兩千七,自己每個月月供不到一千!


我很不精明的,很多事都大大咧咧,但我覺得中介講得太對了!


于是心動,和老公一講,畢竟花不了什么錢,竟同意我買!


讓我去看房,不夠的錢他來出!


但結果租客不讓看房!怎么辦?沒事,不看也買!


就這樣不看房就買了第一套房!!


我名下已有房,這套房是用我弟的名義買的!其實當時三三零政策剛出來,房價已開始上漲。


但我那時候什么屁都不懂,根本不知道什么叫購房政策,只是中介隔一會就和我說姐你的房子漲到一百萬了!


過幾天又說姐漲到一百二十萬了!我嘴都笑彎了!


四月底,我們家旁邊一個新盤雍和園淮備開盤,了解了一下均價要四萬多!


我心想,切,四萬多還不如買中心區!


于是當天晚上就帶上我爸媽和兒子到體育館去了!


請記住,當時我手里只有五萬塊!是五萬,不是五十萬!!


家里也沒任何存款,沒任何!


但我就是想去看看!


中介推薦了一套富通好旺角小復式,中心區最便宜的,我們就去看了不到兩分鐘!


也沒再看其他,出來后中介說五月一號以后一方中心開盤至少單價七萬,周邊旁價也肯定會漲!


我全信了!!


我也認為必須得買才行,而且得當天晚上買,不然就要漲價了,于是就簽了!!


一切搞定后已經半夜一點多了,三歲的兒子還帶在身邊!老公之前幾個電話命令我趕緊回去!


回去路上我開始有點害怕了,首付錢哪來?


怎么和老公說?果不其然,回到家老公端坐沙發,臉色黑過關公!!


我把購房合同給他看,他馬上要撕,我眼疾手快挽救下來了!


老公沒得商量,要我第二天去退!我一夜無眠啊!


想想首付的錢沒著落,老公又那么反對,似乎只能退了!


可第二天一提出來,業主不肯,除非我給她雙倍定金!


也不怪人家,合同上有約定的!


但我腦瓜子一轉,想了一個辦法,先去銀行借,等過了戶,不管房子漲沒漲,趕緊賣掉,其實我很堅信房子會漲的!


但我只能這樣安撫我老公!


我老公勉強同意,他同意是因為不想付那十萬違約金!


第二套




我有一個明顯的優勢就是事業單位在編員工,所以向銀行借錢很容易批!


當時去某銀行借錢,很快就批了將近三十萬,當天放款!


可離首付還有點距離,向朋友借了點,逼老公預支了點工資,湊夠了!


一個月后,在規定時間之內去做監管,業主開始叼難了。


她知道我名下有房有貸款,指明要我用自己名義買才肯賣給我。


這就意味我要付七層首付,她看死了我拿不出那么多錢!她想反悔不賣了!!


因為你們知道嗎?那房子在那個時候已經足足漲了七十萬!


怎么辦呢?我老公也豁出去了,跑到公司向他老板借了七十萬,。


付七層首付了!可業主還是不肯賣!


說了一句:哎呀不管那么多,反正我不賣了!


我馬上找律師發了律師函,打算開始漫長的官司之路!


接下來怎么辦?將近一百萬借來的資金揣兜里怎么處理?


一方面要利息,一方面在貶值!


那時中心區已漲到五六萬,已不敢再買!


那么巧有中介向我推薦了招商果嶺臨街商鋪,我去看了!


我這個人就是不能去看,一看就簽約交定金!我又買了!!


三百多萬的一套商鋪!交了二十萬訂金!!偷偷地!!


回到家我很怕,怕得飯都吃不下!


不知如何告訴家人!我知道一場惡戰避免不了!!


過了兩天才把合同拿出來給我老公看!惡戰開始了!


開吵的聲音整棟樓都聽得到!


老公兩個處理方案立馬出來了,一是報警!


(當時我沒搞清他是想讓警察抓我還是抓開發商!)


二是賣掉現住的房子以后各過各的!!


我爸也發話了,要抓我去精神病院關起來!


他是真的以為我瘋了,不是開玩笑的!


我媽哭了!哭得很大聲!


我三歲的兒子是個十足的樂天派,這種情況下他也沒哭。


估計是在努力思考我們到底在演哪出戲!!


我呢?我也哭了,我說,抓我吧,去精神病院也好,警察局也好!


吵完了,老公才想起應該去征查一下售樓現場才報警,不然亂報警有可能被抓的是他自己!!


于是帶上我爸到招商果嶺銷售部去了!


估計去到后現場是一派繁華,買賣都一片風聲水起!不敢報警了!


回來后黑著臉和我說,這二十萬定金不要了吧!


我說你發神經!他說一百五十多萬的首付哪里來?


我說現手里已有一百萬,另外五十萬我自己想辦法!


于是他不吵了,也不管了!重要的是也不管籌錢!!


我想他不堅決退掉的原因估計也是舍不得那二十萬定金!


接下來我一共又去了兩家錢行借了兩筆消費貸,湊夠了一百五十多萬首付,拿下了那套商鋪!


現在想起來買這商鋪是失敗的投資,花錢最多,漲得最少,重要的是原價都賣不出去!!


沒辦法,說什么一鋪養三代!留著給兒子以后慢慢收租吧!


第三套




我本來以為,好旺角那套房打官司至少要一兩年吧?


可事情往往就是那么出乎意料,業主接到律師信后估計覺得自己勝算不大還是什么別的原因。


和我協商只要我加十萬,且一周之內做監管,她就愿意把房子賣給我,我立馬同意了!


這次老公終于沒有反對,因為這房子漲了七十多萬是已經擺在那了的!!


(現在已經漲了將近一百五十萬!)!


可六十多萬的首付哦!怎么籌?而且要在一周之內!


我這個人還有一個優點就是臉皮不薄!


我馬上開始向所有的三姑六婆借錢,這個五萬那個十萬,還有兩萬,四萬的,還向家公家婆借了五萬!


我爸媽借了幾萬,老公朋友借了一些!居然湊夠了!


好旺角的房子拿下了,這是第三套!!這套房是用老公外甥的名義買的!


第四套




這時應該是五月底了,我本沒有打算再買了!真的是沒錢了!


那時大家都說光明是洼地,我同事在光明宏發上域買了一套小戶型,只要一百萬出頭,我認為肯定有得賺!


我自己沒錢,但我想讓我弟去買,幫他賺點錢!可我弟窮啊!


一分錢都拿不出!我叫他去銀行借,只借到十多萬,還花了不少手續費!


我們看中的那套首付三十五萬,還差二十萬,也許是我老公也看好光明吧。


他主動去銀行借了二十萬,就這樣,和我弟合作,拿下了光明宏發上域一套小戶型!


事實再次證明,房子還沒過戶,就漲了三十萬!幸好這次賣家沒反悔!這套房是用我舅舅的名義買的!


第五套




買第五套也有很多故事!!


我這個人就是閑不下來,有事沒事就翻手機看地產新聞,給中介打打電話!


那天無意中看到坪山東城國際一套房,據說很筍,76平報170萬,我打電話給中介,問是不是真的筍。


因為我對坪山房價不了解,中介說真的是筍,說還可以少點,讓我過去看,買到就是賺到!我對中介的話深信不疑啊!!


于是大中午的我就一個人從寶安坐車到坪山去了!


房子裝修不錯,但是頂樓!不太滿意,我就盡量壓價,其實不太想買!


但業主居然同意我報的價!!不好意思不簽!就簽了!


但我其實身上沒錢!我讓我堂妹給我轉了兩萬定金,簽了合同!


給果怎樣?合同不敢帶回去,怕被老公撕,放在我堂妹那寄存著!!


之后正好是十一長假,一家人回老家,我開始在老公耳邊天天灌輸,坪山洼地啊!


坪山有發展啊!坪山房價一定會漲啊!


老公煩不過,回到深圳后隨我去看了那套房子,沒做聲!


我說那就下定吧!去中介那又刷了四萬定金,其實這是追加定金,因為之前已交了兩萬!


我老公見沒簽合同就交定金,意識到我已簽,都懶得和我吵了!


又不是第一次了!誰叫他取了這個老婆呢?


這套房首付五十多萬,這筆錢怎么籌到的,現在真想不起來了!!


這套房是用我老公名義買的,家庭名下第二套房!


現在這套房市值270萬!足足漲了一百萬!


第六套




好像是14年底吧,翻身路開始‘’翻身‘’了!!


到處是要舊改要漲價的消息!


我有個表妹買了四十八區綜合市場上一套舊房子,很便宜!


我趕緊也讓中介幫我找類似的!


竟然讓他給找到一套,價錢優惠!


我當天晚上就去看房,還是沒看到,租客不在!


中介讓我交點誠意金,我都淮備刷卡了!


不知我家人從哪里收到的風,電話開始撲天蓋地地打來了,一會是我爸,一會是我弟。


(我老公下班還沒回到家!不然更歷害)均是命令我趕緊立刻馬上回去!!


我煩躁啊!心想媽的我這又不是去干什么壞事!我在想辦法賺錢啊!!


我這就相當于去談業務簽合同,這套房買到就賺到,你們一會一個電話打過來影響我財路!!


無奈啊!人至察則無徒,沒人懂我啊!


為避免回去又一頓吵,我沒交錢,回去了!!


舊改房啊!你讓我想得一夜無眠!!


可我的性格怎會輕易放棄?第二天我還是去刷了誠意金!


淮備等業主出差回來就簽合同!


后來聽說那業主一天接到上百個電話要買他的房子,連價都不反,直接不賣了!!


現在那房子也漲了將近一百萬吧,關鍵是沒人肯放盤了,這個地方舊改應該是鐵板釘釘的!


我接著讓中介幫我在翻身找別的老房子!


中介找房還不容易嗎?馬上就有一套讓我去看!


翻身路常盛花園!我趁中午下班的時間去看了,86平大三房,普通的老房子,走樓梯的!


260萬,中介說這套最劃算了,許多人都盯著呢!


不下手的話下午可能就會被別人買掉!!我對中介的話再次深信不疑啊!!


心想那得趕緊的,先下手為強!于是就約業主出來簽約了!


我自己都覺得汗了!!這一切,我老公和家人都是一如既往的不知道的!!


不過想必他們已習慣了!


接下來我開始想辦法籌錢了!


我之所以還敢買,是因為我還有一個法寶:拿現在住的房子去抵壓貸款!!


問題是如何說服我老公呢?


得先站在他的角度去想!我說你不是借了你老板七十萬嗎?


一分的息那么高,還不如拿我們的房子去抵壓貸款,才五厘多的息!


把老板的錢給還了,剩下的錢一方面還現在每個月的房貸和信用貸。


再多出來的繼續拿去投資,只要利潤高于目前的利息,我們就賺錢了!!


我老公居然聽明白了,被我講通了!


在此補充介紹一下我老公,監理工程師,自己接活干,手下有六七十號人,天天忙得像狗一樣,但也沒見拿了多少錢回家!


我說他就是為他那幾十號人服務的!自己也就賺一份工資!


他比我大了十七歲!離過一次婚帶著個兒子!


我醫學碩士畢業是公立醫院在編員工,黃花大閨女一個,選擇了他只能說是緣份的無窮力量不可抗拒!


當然我很慶幸遇到并選擇了他,他成熟穩重,顧家,善良溫存!


還挺帥,比我大十幾歲但看起來和我同齡!是我喜歡的類型。別人都以為我是傍了大款!


但是我老公自己說的,和我一起的時候他只有一輛車子一個兒子,僅此而已!


而且那時他的事業還沒完全上軌!


我們結婚后租房子住了三年才買了現在住的這套房!!


言歸正傳,老公同意抵壓房子,我松了一口氣!


我們現在住的房子一百三十平,市值七百五十萬,我們貸了三百五十萬。


還掉一百萬欠款,手里還有兩百五十萬,還老板七十萬,剩下的錢如何分配?


我就和老公說,現在生意不好做,我們也不懂做生意!


炒股更恐怖,像無底洞!還是買房最靠譜!


老公想想也對,于是我就開始假裝去找房了,然后假裝找到一套,就是我已經交了定金簽了合同的常盛花園!


順利交了首付!這套用我堂弟的名義買的!!


現在這房子市場價350萬!!漲了將近一百萬!


這房子我是真的拿來博舊改的!


第七套




買了常盛花園后手里還有點余錢,當時有中介告訴我翻身路富華花園有一套52平的賣一百三十五萬!


我被這個便宜的價錢驚到了!


(其實這個價錢也不便宜了,只是總價給人感覺很低!)


我又心動了,反正手里還有錢,管他呢,買了!!


這套房又是看不了房!在小區里轉了轉就去交訂金了!


結果后來證明不看房就買是存在很大風險的!


交房后一看,傻了眼,這叫房子嗎?貧民窟還差不多!


不知道之前的那戶人是如何在這里生存下來的!


老公把我罵死了,第一次,他罵我我不敢作聲!!


幸好老公懂設計,把房子重新設計,基本上把室內的墻全部打掉,重改了結構,重新裝修,花了將近五萬!


這么一弄,也算是有模有樣了!!這房子差點以200萬實收賣出去!


說好第二天簽約,但運氣不好,當天晚上五三零政策出來!


客戶第二天連電話都不接了!


后來最終以180萬實收賣出去了,賺了將近四十萬!


但請注意,我只花了不到五十萬的成本!!


第八套




之前讓我弟買光明的房子的時候,我弟媳一聽說要借錢,兩口子吵到要鬧離婚!


現在看到房子能賺錢了,自己跑去看房子了,其實手里又屁錢都沒幾個!


我說你看吧,錢不夠我和你們合伙買!


于是很快就看中了107旁興達華府一套64平的,243萬!


很快就簽了!我把抵壓貸款剩下的錢全部投進去了!!


這套房子是用我老公一位遠房親戚的名義買的!這套房子買得晚,


今年過完年后才過戶的!


現在報價290萬,但因稅費太高,這個價估計沒人接手!


暫時放著!我個人是非常看好107沿線的!


如果現金流能撐得住,肯定不想這個時候賣掉!


第九套




這個時候我手里真的沒錢了,而且因為負債太高,哪個銀行都不會再貸款給我了!


可我不擔心,我又有法寶了!


開始賣房子!最先買的最先賣!我賣掉了花鄉家園的單間!


賺了將近四十萬!(現在想想花鄉賣得太早了,后來這房子又漲了三十萬!)


加上本金到手有七十萬!


我是絕對不會把這錢放銀行里存著的,我一直都想擁有一套寶安中學學位房。


正好有中介向我推薦都市翠海,又有學位又是地鐵口,單價雖然已經很高,但勝在有小戶型,總價也就百把兩百萬!


我挑了一套36平的一房一廳,230萬左右!


這時我老公已對我買房已經沒眼看了,感覺就像他老婆去市場買了棵白菜一樣!


當然,主要是,我買那么多套房,全都賺錢了!!


而且這時候我已經不用他掏錢了,一切買和賣,我自己搞定!!


剛買完這套都市翠海,五三零政策出來了,市場冷了幾個月。


目前這房子沒怎么漲價,但我不著急,這房子放長線,留著以后兒子讀初中用學位,我兒子今年才讀幼兒園中班呢!


第十套




大家一定聽過這兩個月一直在加推的光明中糧云景這個盤,也許是因為看了一篇推手寫的文章,把這個盤寫得天花亂墜,而且這個盤確實搶手!


每次推出都是’’時‘’光!我不管那么多,心想必須得買!


于是去認籌,心里做好了賣掉宏發上域的打算!


但深圳的房子就是這樣,并不是有錢就一定能買到!


要靠運氣,要靠搶!!


開盤那天,一百多套一個小時不到就賣光,我竟然沒被抽到!


連控銷區都沒進到!!這完全在我意料之外!


出來后心情極差,險些被車撞到,還狠狠地摔了一跤!!


后來想想,買不到也好,免得壓力那么大!!


但我哪里甘心啊,接下來我開始看寶安的二手房,再次印證一個道理:好房子真貴!


不好的房子就算便宜也不想再買!這回可真不敢輕易再出手了!


誰知道這個時候是處在房價曲線中的什么位置呢!


雖然大部分人長期看多,可也要講究入手時機,時機入得不對砸在手里只要不漲就會虧本!!


二手房我不考慮了!但我老公說沿江高速入口那有個新盤很不錯!


我也聽說了,我一直認為是幸福珺灣,于是我說我去看看,問我老公去不去,他說他沒空!我就出發了!


一去吧,銷售員說了一大堆,最后總結:這個盤以后決對會漲!


而且現在只剩下幾套,再不買就沒有了!


我又對此番話深信不疑了!必須買!!于是交了十萬定金,簽了認購書!


回到家,老公問我,定了?我說定了!多少單價?五萬五千多!多大的?66平!


嗯,還可以!我說這個盤是福中福開發的!


老公說不是啊!你去看的哪個盤?不是華豐前海灣嗎?


我說媽啊,買房也能搞出烏龍!我看的是幸福珺灣!


華豐前海灣聽說均價七萬多而且早就賣完了!


老公無語了,說,幸福珺灣也不錯!錢哪來?


我說光明的上域已賣,下周就可收到七十多萬,另外富華花園也已出售,但這筆錢沒那么快到帳!


反正我不問你要錢!只是在錢沒收到前,你先幫我想辦法去借一下!


他反正沒拒絕!就這樣,拿下第十套商品房!


兩年后才能拿到房產證,到時候是虧是賺,誰知道呢。


第十一套




買這套是我老公自己的主意,而且還是公寓!


而且還在坪山!坪山潮商廣場!


這是他自己監理的工地,兩萬單價,老喊好便宜好便宜!


他在深圳監理了不下三十個商品房,沒懂得拿下任何一個的任何一套,到現在才醒過來想買套自己監理的公寓!!


笑死我了!!房產投資最不該買公寓了吧?


首付五層最多貸十年利息上浮百分之十!!


這一切都不符合用最少的錢去賺盡可能多的利潤的原則。


最重要的,到時候可能會出不了手被套牢!我不建議他買!


可我畢竟自己下決定買了那么多套,現在人家要買一套都不行嗎?


算了算了,反正總價也就百來萬,給你買了當是練練手吧!


但前提是,自己想辦法籌錢!我沒有!!


第十二套



以上是這兩年買的房子!


全部是真實成分決無半點虛假!!


除此之外我們之前購買的房產還有現在住這一套在西鄉130平,在沙井有一套250平的頂樓復式小產權房,已全部付清!


在廣州南沙有一套小別墅,廣州從化有一套99平的商品房,均已全部付清!


我出身農村,家境非常一般,父母一輩子賺的都是血汗錢,一輩子的成就就是供我讀了碩士供我弟讀了學士!


我和我老公結婚到現在,從他只有一輛車子一個兒子,從我們租房子住開始,到擁有現的資產!


我可以很自豪地說,不是我傍了大款,而是我老公因為娶了我才成為大款!!


因為我不僅膽子大,敢想敢做,而且我是個宅女,除了上班,看房買房賣房。


我基本不出門,不太喜歡逛街,不喜歡在外面吃吃喝喝,也不會花很多錢去打扮!


我老公也是個超級傳統的人,我的這些品質讓他很安心!


所以他可以放心在外打拼!


這幾年他的事業發展也很快,從最初十多個員工到現在七八十號人!


每個月發六十多萬的工資,一天都不會推遲!


只是自己到手的錢,沒見到有多少!



總結一下買房的心得



剛需的最好不要等到存夠了錢再去買!


因為收入永遠趕不上房價,等你攢夠了去年定的目標,會發現去年的房子現在離你更遠了!


我覺得錢也是像海綿里的水一樣,可以擠的!


可以去借,去湊,總之想盡一切辦法,把首付湊夠,買了再說!


買到了就買到了,到時候就算有負債,也是甜蜜的負擔了,因為你買的房子又漲了!


相信中介,不要覺得所有中介都是騙子,來騙你的錢的!


有時候中介推的,確實是性價比最高的!


他們自己又不打算買,為什么要吝于把好房介紹給你呢?


而且他們是對行情與市場最了解的!


我從來都是很相信中介的!


和中介做朋友吧,我的朋友圈里起碼有一百多個中介。


地產界有任何一點風吹草動,我第一時間知道!


想做大事,就不要拘小節!


很多人本來看中了房子,可就因為幾萬塊錢的差價,或多了幾千塊錢的中介費,就放棄了不買了!


給果這房子將來可能會漲幾十萬幾百萬!


這不是摘了芝麻丟了西瓜嗎?


還有些人本來可以去銀行借信用貸,卻又舍不得那點利息,明明可以買房的,卻不愿意欠銀行的錢!


殊不知,人家李嘉誠還借銀行的錢呢!


用銀行的錢來賺錢,還有比這更美好的事嗎?


我所有的房子,都是借錢買的!


風險肯定有,但因為時機找淮了,現在我的房子都賺了,就不用擔心還不起銀行的錢了!


不要去咨詢太多人的意見!


投資有風險,你去問別人,就相當于要別人幫你承擔風險,誰會愿意?


再加上,投資買的是預期,沒有誰是先知,敢斷定什么一定會賺什么會虧,就連巴菲特也沒這能力!


所以不如自己多看點資料學點東西,該下手時果斷下手,不怨天不怨地,自己為自己買單,這樣最好!


所以當我認定了房價會漲,即使全家人都反對,我也要買,因為我相信事實很快能說服他們!


要懂得規劃,備好至少兩年內的口糧!


我看起來買得很盲目,很瘋狂,很不計后果,但其實我每次要籌錢要花用錢的時候,都是有法寶的!


一方面我老公收入算中上水平,我實在撐不住時就找他,至少他朋友多,可以幫我先借!


一方面還是利用銀行杠桿:信用貸和信用卡!


刷信用卡比借貸利息少多了!當然要淮時還哦!還了之后馬上又刷出來????????!


還有最歷害的法寶:房子!


實在是壓力太大,賣掉一兩套,一套賺個三四十萬,低于市場價幾萬塊錢趕緊拋!


只要有得賺,少賺點又有什么關系!這可比上班強多了!!


別學我不看房就買了!


事實證明就算是投資,也是要看看房子的,當這房子連你自己都看不上的話,以后誰會接手?


買房最好買好地段的新房子,一句話,有錢要買最好的最貴的!


錢不多也要買最好的,買不起大的咱買小一點的嘛!


紫竹園
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